Bear Construction… Ce nom n’était pas encore connu jusqu’à peu et pour cause, il est le symbole de la mise en œuvre de l’arme secrète que développe le Groupe Boulle pour son pôle construction depuis plusieurs années. Sous ce nom se cache l’entité qui regroupe désormais les activités d’électricité, peinture, menuiserie, sanitaire, gros-œuvre et chauffage. Rien que ça !
Mais cette nouveauté révèle bien plus qu’un regroupement d’activités.
” Dans notre milieu certains nous envient, nous jalousent. Ceux-là ont mon respect, car cela signifie qu’ils ont compris que nous avions pris assez tôt un virage qu’eux-mêmes ont peut-être déjà raté…. Pour les autres, je n’aurais jamais pensé autant aimer que l’on nous prenne pour des fous ou des illuminés “
Christophe BOULLE
2021 une mauvaise année pour un changement ?
Nous avons observé l’histoire, et la conclusion est limpide : ce sont bien ceux qui, durant les crises, ont su faire preuve d’audace et changer, investir, innover, qui sont devenus les plus forts de leurs secteurs.
Avec des carnets de commandes pleins jusqu’à la mi 2022, la crise du Coronavirus a eu justement pour conséquence d’accélérer transformation vers le regroupement et le fonctionnement Bear.
Qu’est-ce que le fonctionnement Bear ?
Le fonctionnement Bear, c’est un juste mélange de plusieurs facteurs pour atteindre une performance opérationnelle très élevée ainsi qu’une responsabilité sociétale pour nos futurs chantiers :
- l’humain en premier avec une politique RH juste
- des investissements majeurs dans le numérique
- un réel fonctionnement de type gestion de production en Lean
- La réduction de l’impact carbone.
Une politique RH juste
Sur l’aspect de la rémunération, nos salariés se positionnent dans les tranches hautes du secteur. mais aussi par des récompenses significatives des plus méritants. Nous croyons au mérite qui est une notion qui se perd. Faire partie des meilleurs c’est être compétent, impliqué et efficace.
Les compagnons qui se reconnaissent dans cette description sont les premiers à être exigeant envers eux-mêmes, c’est pourquoi nous leur devons pour être juste d’être aussi exigeant avec chacun d’entre de nos salariés. C’est pour cela que plus le temps passe plus nous sommes sollicités par les meilleurs profils pour nous rejoindre.
Des investissements majeurs dans le numérique
La puissance globale du groupe a ouvert de formidables portes au projet Bear, en particulier pour les investissements dans le numérique. D’une part financièrement avec les apports du groupe et la confiance sans faille que les partenaires financiers nous accordent. D’autre part avec les compétences technologiques en interne au sein de notre pôle numérique et digital 53 jours.
Cela se traduit à la fois par la création d’applications pour la gestion opérationnelle de nos chantiers (réduisant par exemple à 0 les tâches administratives des opérationnels) et par le développement du chantier connecté.
Par exemple, nous avons le plaisir de vous dévoiler aujourd’hui que nous avons développé, dans le plus grand secret, notre propre puce permettant de suivre l’activité de nos banches ! Et nous sommes même désormais distributeur de nouvelles grues connectées grâce à notre filiale B2TC !
Une gestion de production de type Lean
Bear s’intègre désormais dans un processus de production chaîné qui part de la conception des résidences jusqu’à la livraison de l’appartement du client. Cette organisation sur mesure a progressivement été mise en place depuis plusieurs années. Les gains de temps, de fiabilité et de rentabilité sont considérables.
Et cette organisation est intégrée dans un process d’amélioration continue pour continuer sur bel élan. Pour ne citer qu’un exemple parlant, nous sommes par exemple actuellement en phase d’intégration du BIM.
La réduction de l’impact carbone
A chaque étape de nos processus, nous avons à cœur de réduire l’impact carbone sur le cycle de vie complet des résidences. De la phase de construction, en passant par la vie du bâtiment jusqu’à sa future déconstruction par les générations futures. Sans notre organisation intégrée, il ne serait pas possible d’atteindre les performances actuelles de nos résidences.
Plus que des mots, nous challengeons nos réalisations en les soumettant à des labels innovants et exigeants, comme pour notre résidence le Futur Composé à Strasbourg.
Bear en résumé….
Si nous n’avons pas peur de vous dévoiler notre arme « secrète », c’est parce que nous savons que nous sommes prêts à affronter les défis du monde de la construction dans les 5 prochaines années.
Ne pas posséder ce type d’organisation est un réel handicap pour nombre de nos confrères, dont la survie sera probablement compromise en sortie de crise, et ce malgré un haut niveau d’activité. C’est un peu l’histoire de Nokia et l’écran tactile.
Et le secret demeure malgré tout, car seuls ceux qui ont déjà pris ce chemin possèdent l’expérience et le savoir-faire nécessaire pour affronter les obstacles et réussir à mettre un œuvre un tel fonctionnement !
Après la réalisation d’une première résidence située dans la ZAC Danube, cette belle aventure de l’habitat participatif continue avec la construction d’un nouveau projet, Le Futur Recomposé à Bischheim d’environ 25 logements (nombre de logements variable selon les demandes des co-concepteurs).
La co-conception en quelques lignes
La Co-Conception Immobilière® par Boulle, une façon apaisée, rationnelle et sécurisée de créer ensemble et maintenant votre habitat de demain. Nous disposons d’une méthodologie de conception et d’un outil web 2.0 spécifiques pour co-concevoir ensemble nos programmes immobiliers. Notre volonté est de vous connaître, vous comprendre et de partager avec vous le plaisir de créer un bâtiment, financièrement accessible, et au fonctionnement performant.
L’avantage de l’habitat participatif en co-conception ? Etre accompagné par un professionnel de l’immobilier qui, une fois le projet défini avec les co-concepteurs, vous garantie un prix et un délai !
Retrouvez tous les détails sur notre site dédié à Co-Conception Immobilière®
Proche de vous et vos besoins
Le Futur recomposé se situe à seulement 12 min du Wacken en tram ou à vélo, offrant ainsi une ouverture idéale vers Strasbourg et son centre ville. A proximité immédiate, les futurs habitants pourront se détendre avec de belles balades le long du canal, profiter des nombreuses infrastructures sportives ou encore se rafraîchir en été à ballastière.
La résidence « Le domaine de l’Aubier » est située au coeur du village d’Oberschaeffolsheim, qui se distingue par ses typiques corps de ferme alsaciens et le calme absolu avec ses champs environnants.
Ses trois bâtiments, dont une maison à colombages entièrement rénovée, mêlant modernité et authenticité, permettent à des appartements de standing, neufs et contemporains, de se fondre dans l’atmosphère traditionnelle du quartier.
La vie à Oberschaeffolsheim est-elle faite pour vous ? Laissez-vous convaincre par cet article dédié à Oberschaeffolsheim !
Pour retrouver notre programme c’est par ici 😊
Un coin de verdure accessible et actif
Village proche de Strasbourg et actif, Oberschaeffolsheim se situe à seulement 8 km à l’ouest de la ville et fait partie de la Communauté Urbaine de Strasbourg. Il compte 2 325 habitants selon le dernier recensement, qui bénéficient d’un choix développé en matière de mobilité :
- Deux grands axes routiers, la N4 et la D63, entourent la commune et permettent un accès direct et rapide à Strasbourg !
- Deux lignes de bus permettant de rejoindre la ville et les villages environnants proposent plusieurs arrêts à Oberschaeffolsheim tout au long de la journée.
- La piste cyclable du canal de la Bruche, qui rejoint Soultz-les-Bains à Strasbourg sur une vingtaine de kilomètres, passe par le village, à côté des étangs de pêche.
Un village idéal pour une vie de famille toute en douceur
L’ambiance est conviviale, les champs bordent le village, la proximité des routes pour se rendre en ville est immédiate, et le village abrite plusieurs commerces et services… autant d’arguments qui font d’Oberschaeffolsheim le lieu parfait pour vivre en famille, dans un contexte paisible et serein.
Oberschaeffolsheim est une commune alsacienne typique : paisible, pittoresque, bénéficiant du charme d’un patrimoine régional, et le cocon de familles présentes depuis plusieurs générations. Le village est installé au milieu des champs, à l’abri de l’agitation : un endroit propice à de longues promenades en famille, dans le silence de la nature.
Pour les plus petits, la commune compte une école maternelle et une école primaire. Les plus grands peuvent poursuivre à deux pas du village puisque le collège est situé dans la commune voisine d’Achenheim, à moins de 5 min en bus ou à vélo.
Pour un apprentissage ludique et autonome de la nature et des travaux de jardinage, un projet de potager éducatif a été développé, permettant aux écoles de proposer des temps d’initiation à leurs élèves.
Oberschaeffolsheim offre également quatre aires de jeux, un complexe sportif et des étangs de pêche, pour un panel d’activités et de promenades en tous genres.
Plusieurs restaurants, une boulangerie, un tabac-presse, une épicerie fine et même un magasin bio rythment les journées et besoins des habitants, leur permettant de varier les plaisirs sans besoin de s’éloigner.
Pour compléter leurs offres, un marché avec légumes, boucherie et fromagerie s’installe tous les samedis matins sur la place centrale du village, et pour des achats plus importants, un petit supermarché se trouve dans le village d’Achenheim, à 2,5 km de là.
Enfin, pour une sérénité d’esprit en toutes circonstances, la commune a pensé à tout : lorsque les habitants s’absentent plusieurs jours entre mai et septembre, ils ont la possibilité d’activer l’opération « tranquillité vacances », qui leur assure une patrouille régulière à proximité de leur maison.
Une commune à l’histoire millénaire…
Selon les recherches, il a été fait mention pour la première fois du village Schaftofesheim, ancêtre d’Oberschaeffolsheim, aux alentours de l’an 800.
La commune ayant toujours été située sur un axe de communication important vers la ville, son histoire est faite de multiples passages et affrontements ayant eu lieu au fil des années, et ayant causé destructions et reconstructions.
C’est à la seconde moitié du 19e siècle, avec l’arrivée de Napoléon III, que le village a pu évoluer de manière significative, en prenant part au progrès agricole et en mettant en œuvre certains projets de développement de la commune.
Pour les curieux qui souhaiteraient connaître l’histoire d’Oberschaeffolsheim plus en détails, il existe un livre qui la retrace : « Oberschaeffolsheim, unser Derfel, notre village ».
En résumé, si vous appréciez les vieilles pierres et leurs secrets, la quiétude d’une atmosphère familiale, et la proximité immédiate de la ville et ses activités, Oberschaeffolsheim pourrait bien être votre refuge idéal.
Vitrine de la Co-Conception Immobilière de Boulle, la résidence Futur Composé située dans l’écoquartier Danube de Strasbourg a obtenu le label E+C- . Ce label, a pour but de contribuer à la lutte contre le changement climatique. Il revêt deux volets différents : Energie positive et réduction carbone.
Energie Positive
Le bâtiment représente près de 45% de la consommation énergétique nationale. Sur ce constat, le travail sur les consommations énergétiques se révèle incontournable. Les démarches sur le volet énergie positive s’articulent autour de cinq idées :
- Idée 1 : Aller plus loin que la RT 2012 en intégrant l’ensemble des consommations énergétiques y compris par exemple celles des appareils électriques
- Idée 2 : Utiliser de la chaleur renouvelable
- Idée 3 : Appliquer sobriété et efficacité aux consommations électriques
- Idée 4 : Produire de l’électricité sur le bâtiment dans le but de compenser au maximum les consommations
- Idée 5 : Verdir les énergies de réseau pour la part non compensée
Réduction Carbone
Pour les gaz à effet de serre ce sont 25% qui sont émis par le bâtiment. Dans la démarche E+C- c’est l’ensemble cycle de vie du bâtiment qui est pris en compte. L’analyse d’impact et les efforts de réduction carbone s’attardent à la fois sur les consommations de matières et d’énergie, et à la fois sur les émissions dans l’eau, l’air, le sol et les déchets.
Le cycle de vie est décomposé en cinq compartiments :
- Extraction des matières premières et production
- L’ensemble des transports
- Le chantier de construction
- La vie dans le bâtiment
- La fin de vie : destruction du bâtiment et recyclage
Le Processus
Le processus de certification démarre dès la phase projet et s’étend jusqu’à la livraison du bâtiment.
Du côté de Boulle avec la prises en compte des critères et recommandations issues du label E+C-. Mais plus encore qu’une conception habituelle d’un programme, les équipes de Boulle ont su vulgariser ces recommandations auprès des co-concepteurs afin d’allier leur conception du lieu de vie idéal et la préservation du futur de la planète. Par la suite, les équipes de Boulle se sont attachées au respect du dossier technique tout au long de la construction du bâtiment.
Du côté du certificateur (Promotelec), il est intégré par la demande de certification dès la phase projet. Son implication est accrue dès la phase conception par les retours et conseils qu’il apporte. C’est également dès la phase conception qu’un examen technique du dossier est réalisé sur la conformité du projet avec le label E+C-. Il réalise enfin différentes visites sur site pour valider la délivrance du certificat.
L’habitat de demain, l’engagement d’un groupe
L’obtention de ce label souhaité dès le lancement du projet, associé au concept d’habitat participatif qu’est la co-conception immobilière , sont des marqueurs forts de l’engagement total du groupe pour l’habitat de demain. Ils prouvent qu’avec de la volonté, de l’énergie et de l’innovation; les intérêts des résidents, de la planète et d’un constructeur peuvent converger.
Avec une intégration verticale de la construction, le Groupe Boulle renforce également sa capacité à progresser encore davantage vers l’habitat de demain. Des nouveautés en ce sens sont encore à venir…. 😉
La résidence « La Caravelle » est entourée par les champs, sur l’un des plus beaux terrains d’Ostwald qui offre un accès rapide à la zone commerciale de « la Vigie ». Ses quatre petits immeubles réservent un cadre de vie apaisant et une belle accessibilité à découvrir en détails sur la page de notre programme. A quoi ressemble la vie à Ostwald ? Découvrez-le dans notre article qui s’appuie notamment sur les recherches de l’atelier de valorisation du patrimoine Pandore.
Un quartier résidentiel avec vue sur les champs
L’ensemble des parcelles est situé au lieu-dit Kleinfeld, qui signifie « petit champ ». Les trois parcelles présentent un aspect traditionnel « en lanières », typique des parcelles historiquement agricoles. A l’arrière, les parcelles donnent sur des champs, séparés du reste du village par une forêt, visible au loin. À l’est et à l’ouest, elles sont entourées de parcelles construites, occupées par des maisons assez récentes. Une petite impasse à l’ouest assure l’accès aux maisons avoisinantes.
Le quartier se trouve à l’écart du nouveau quartier des « Rives du Bohrie » actuellement en construction qui comptera 1 200 logements à terme. Ici, l’ambiance reste celle d’un quartier résidentiel paisible et peu dense avec une grande facilité de circulation. De nombreux commerces se trouvent à proximité, notamment ceux de la rue principale d’Ostwald située à 10 minutes à pied.
Un village en pleine mutation
Ostwald est longtemps resté un village de très petite taille, dont les habitants vivaient principalement de la pêche, de l’exploitation des fruits de la forêt environnante et de rares activités agricoles. Son développement, s’il s’est accentué avec la révolution industrielle et l’arrivée d’usines dans les environs du village, date surtout d’après les années 1960. La population a dépassé les 10 000 habitants à la fin des années 1990, boostée par la zone d’activités de « la Vigie » et la création de nombreuses infrastructures sportives et culturelles.
Aujourd’hui, Ostwald affiche un visage jeune et dynamique, plus de la moitié de la population compte moins de 45 ans ! Attirés par la proximité avec Strasbourg et une certaine douceur de vivre, les ménages avec famille représentent 70% des habitants. Ce n’est pas une surprise, les demandes affluent pour venir vivre dans cette nouvelle pépite de l’Eurométropole.
Des bonheurs simples à quelques pas
Moderne et bien connectée, Ostwald regorge d’espaces naturels admirablement préservés. A l’est, l’Ill traverse la forêt de la Nachtweid puis serpente autour de l’étang Gerig. Les berges de la plus grande rivière d’Alsace sont autant de lieux de promenade coupés du monde. Parcours de santé, jardins, parcs ou sentiers botaniques fleurissent de toutes parts.
Lorsque la saison démarre, l’exploitation agricole de La Wickenau ouvre ses portes aux gourmands qui viennent cueillir de délicieuses fraises en libre service. Si l’envie de croquer plus de fruits et légumes frais vous prend, un distributeur automatique de produits bio en direct de la ferme est ouvert sept jours sur sept rue du Maréchal Foch !
De nombreux modes de transports doux
En accord avec son identité très verte, la commune privilégie les déplacements doux. Ainsi, la ligne B du tramway dessert toute la partie nord et l’ouest d’Ostwald avec les arrêts Wihrel, Hôtel de Ville et Bohrie. En plus des lignes habituelles de bus, les habitants les plus éloignés des transports peuvent faire appel au service Hopla’Bus. Un service municipal gratuit, conduit par des bénévoles, afin de se rendre par exemple à un rendez-vous médical ou au marché.
Les pistes cyclables se révèlent nombreuses et sécurisées, elles rejoignent notamment le canal de la Bruche, le canal du Rhône au Rhin et la piste des Forts. La présence d’une station Vélhop facilite d’ailleurs la location de vélo, facilement accessible elle se situe à l’angle des rues du Général Leclerc et Ile des Pêcheurs.
Un château à l’architecture unique
Ostwald recèle encore une dernière surprise. Construit à l’emplacement de l’ancien château fort de Wickersheim, sur les bords de l’Ill, le château de l’Ile est une impressionnante villa aux airs de village alsacien avec ses colombages et ses balcons fleuris. La bâtisse construite au XVIIe siècle a traversé les siècles et un ancien maire de la ville l’a ensuite rénovée à la fin du XIXe siècle.
Dans les années 1930, le château donna son nom à une collection de tisanes, les « thés du Château de l’Ile », produites par le nouveau propriétaire des lieux, passionné de médecines douces. Les plantes étaient en partie cultivées sur l’ile du château et les mélanges et leur emballage se faisaient sur place dans des locaux annexes construits à cet effet. Les tisanes ont disparu mais pas le souci du bien-être puisque le château est devenu un hôtel cinq étoiles avec spa.
Entre passé agricole et modernité, commerces de proximité et espaces naturels, venez vivre la ville en pleine nature à deux pas de Strasbourg !
2020 correspond à la dernière phase de travaux du quartier Danube. A cette occasion, Le Groupe Boulle et l’atelier Pandore organisent un spectacle urbain accessible librement du 1er septembre au 25 novembre, au pied de l’immeuble Le Futur Composé. L’exposition est imaginée comme un événement inaugural et festif pour les habitants du quartier et ses visiteurs. L’art et la culture sont ici utilisés comme le ciment de la construction de l’identité du quartier.
L’exposition « Dans l’œil d’Hérodote » est composée de 10 œuvres anciennes, elle présentera de façon didactique et poétique la manière dont les Grecs de l’Antiquité définissaient leur identité et pourquoi ils se sentaient unis. C’est une exposition d’oeuvres en plâtre, copies d’antiques, qui proviennent du Musée Adolf Michaelis.
« Le passé doit conseiller l’avenir »
SÉNÈQUE EN 64 AP. J. C.
Son contenu résonne particulièrement avec l’emplacement de l’exposition : au cœur de l’éco-quartier Danube, en pleine recherche de son identité propre. La scénographie réinterprète la notion de lanterne magique pour que le savoir soit amené avec pédagogie aux habitants et visiteurs.
Nous souhaitons, par cette exposition, défendre l’ouverture de la culture à tous. Selon nous, la connaissance du passé est une lanterne pour construire l’avenir.
Crédits
—PRODUCTION—
Atelier Pandore
—RÉALISATION—
Graphisme : Terrains Vagues
Scénographie : Atelier RTT & Arnaud Finix
Contenus scientifiques : Marion Bouteloup (avec la participation de Gabriel Becker)
Textes : Coline Gutter, Elisa Eschenlauer, Anatole Boule
Podcast : Luana Quattrocelli & Atelier Pandore
—FINANCEMENTS—
Groupe Boulle
Eurométropole de Strasbourg – Programme Signature
—PARTENAIRES—
Musée Adolf Michaelis
Batiloc
Association EDEN – Association des résidents du quartier Danube
Au coeur d’un village alsacien entouré de nature, venez découvrir notre nouvelle résidence “Vibrez Bois”. Du 2 au 4 pièces, nos appartements de standing disposent tous d’un balcon ou d’une terrasse ainsi que d’une cave privative. Les 28 logements se répartissent en deux bâtiments dans une rue calme et non passante.
Notre équipe Stéphane Plaza Immobilier sera présente tout le week-end des 25 et 26 juillet pour vous accompagner dans votre projet. Rendez-vous rue des Tisserands à Gambsheim !
Nos clients nous posent souvent la même question : « Si je veux un logement très bien isolé, est-ce que je n’ai pas intérêt à choisir un bâtiment ancien aux murs épais ? » Dans le cadre de nos programmes, les constructions répondent à des normes strictes qui garantissent une isolation très performante et nettement supérieure à l’ancien !
Penser les bâtiments dans leur globalité
Chez Boulle, tous nos logements sont labellisés RT 2012. Nous allons même plus loin en visant du RT 2012 – 30% ! Ces normes imposent une consommation en énergie primaire limitée ainsi qu’un rapport à l’isolation complètement repensé. Depuis les réglementations des années 1970, accumuler de l’épaisseur d’isolant pouvait semblait suffisant. Désormais, un bâtiment doit être pensé de façon globale et pour toutes les périodes de l’année. L’exposition doit être optimisée afin de maximiser le soleil en hiver et réduire la surchauffe estivale. Le mode de chauffage ainsi que l’étanchéité à l’air et les ponts thermiques jouent un rôle capital dans la performance énergétique globale, labelisée DPE A pour l’ensemble de nos logements !
Limiter la déperdition thermique
Même avec une très bonne isolation, de nombreux logements présentent de véritable “trous” thermiques. Les déperditions dues aux ponts thermiques peuvent représenter jusqu’à 40% des déperditions totales et de la consommation en chauffage ! Là encore, la norme RT 2012 intervient. Elle fixe des limites strictes de déperdition entre le plancher et le mur extérieur ainsi qu’une valeur globale pour l’ensemble du logement.
« Les logements construits lors des dernières décennies étaient de véritables passoires ! Aujourd’hui, tout est en train de changer et nos constructions possèdent de nombreux avantages sur l’ancien. Avant de construire, nous réalisons des études thermiques afin de choisir les bons isolants et garantir l’étanchéité à l’air. Mais ce n’est pas tout, nous réalisons également des contrôles en fin de travaux. C’est pourquoi tous nos logements sont labellisés DPE A ! »
Cyril, Chargé d’études thermiques et fluides au sein du Groupe Boulle
Faciliter la vie des acheteurs
Soyez vigilants ! Malgré ce qu’annoncent les publicités, les travaux d’isolation à un euro comportent de nombreux pièges pour les particuliers. Certaines entreprises récupèrent directement les aides gouvernementales et facturent ensuite un euro mais elles réalisent des travaux sommaires sans amélioration énergétique. Pire encore, ces travaux réalisés à la hâte vont parfois jusqu’à utiliser des matériaux non conformes ou bâclent la pose. Avant d’envisager d’isoler de l’ancien, il est primordial de vous renseigner et d’évaluer la qualité réelle de cette isolation.
A ce jour, la solution la plus sécurisée pour bénéficier d’une isolation très performante reste d’acheter un logement neuf correspondant au moins aux normes RT 2012. La garantie décennale permet en plus de couvrir tout problème d’étanchéité ou d’isolation thermique. Faites le choix du confort !
Notre nouvelle résidence “Le Futur Composé” réinvente l’habitat en le rendant participatif, financièrement accessible et performant sur le plan énergétique. Une très belle aventure entre co-concepteurs et Boulle. Mais à quoi cela ressemble une fois fini ? Suivez-le guide dans cette première partie consacrée aux extérieurs !
Le moment est arrivé ! Nos co-concepteurs ont désormais le bonheur d’avoir découvert et récupéré les clefs de leur appartement. Nous avons le plaisir de revenir sur cette incroyable aventure avec les premières impressions de Christian Laemmel qui a eu la gentillesse de répondre à nos questions.
Comment avez-vous découvert la co-conception ?
J’ai connu la co-conception par la première conférence de presse qu’organisait le Groupe Boulle !
Pourquoi avoir choisi d’être co-concepteur et non pas un acheteur classique ?
Je trouve que la co-conception immobilière a comme avantage de répondre à des gens qui ont envie de faire de l’habitat participatif mais n’ont pas envie d’y passer trop de temps car ils n’en ont pas.
Aviez-vous des craintes particulières sur ce projet ?
Non, pas du tout ! C’était un choix de vivre le voisinage, la proximité, le quartier, autrement que là où j’habitais, même si les voisins étaient très sympas. Je n’avais aucune raison de rentrer dans ce projet sans avoir un minimum de garanties, surtout qu’il s’agissait d’une nouvelle forme d’habitat participatif.
Justement, quelles sont vos relations avec les autres co-concepteurs ?
Il n’y pas de prise de tête, pas de réel désaccord. On pourrait se dire que ça se passe trop bien et que les désaccords vont arriver maintenant au quotidien mais je suis assez optimiste ! Nous avons eu un pique-nique, des rencontres sur le chantier, ce qui fait la différence par rapport à un achat classique.
Quelle plus-value apporte le Groupe Boulle ?
Pour ce terrain réservé par l’Eurométropole à un projet innovant, nous avons eu affaire à un professionnel qui n’a pas été choisi par hasard. En raison de sa connaissance de la construction et sa façon de voir les choses autrement.
Maintenant qu’elle est livrée, la résidence ressemble-t-elle à celle que vous imaginiez ?
Je trouve le projet final vraiment réussi ! Mes amis me disent que mon immeuble est facile à trouver, il sort du lot avec sa couleur brique et son côté « nature ».
Avez-vous réussi à intégrer des éléments personnalisés dans votre logement ?
Ce qui est intéressant, surtout lorsqu’on arrive au début, c’est de pouvoir choisir sa superficie. J’ai également pu pousser un mur de 80 cm pour me permettre d’agencer mon appartement. De toute façon nous avons une terrasse tellement grande sur le toit que s’il y a beaucoup de monde nous monterons là-haut !
Un dernier mot pour conclure ?
Ce projet préfigure une nouvelle forme d’habitat participatif, complémentaire à ce qui existe déjà. Elle s’adresse à ceux qui n’ont pas le temps d’accorder beaucoup d’heures de réunion mais tout de même envie de participer à une forme d’habitat durable et de vivre ensemble qui leur tient à coeur et me tient à coeur.
Crédit photo : Christian Laemmel
Tout le monde rêve de trouver son petit nid douillet et confortable. Un cocon rempli de rires, de partage, de moments qui marquent une vie pour toujours. Acheter un appartement ce n’est pas seulement investir dans un patrimoine solide ou préparer sa retraite, c’est aussi construire de futurs souvenirs. En moyenne, un propriétaire conserve son appartement 10 ans avant de le revendre, ça en fait des souvenirs ! Nos experts de l’immobilier vous dévoilent les trois raisons pour lesquelles vous devez immédiatement franchir le pas.
Inventez l’intérieur qui vous ressemble
Est-ce possible de vivre la vie qui vous ressemble sans acheter ? Un locataire peut percer un mur, planter des clous et peindre une cloison mais il absolument doit rendre l’appartement dans un état identique à celui de son entrée. En plus, la loi interdit les travaux qui pourraient « transformer la location », comme faire sauter une cloison. Dans ces conditions, devenir propriétaire c’est devenir enfin libre ! Et n’attendez pas d’emménager pour vous projeter. Un simple réaménagement avec un peu de décoration peut transformer les lieux.
Comment faire dans le cas d’une construction ? Sachez qu’un appartement neuf offre également des possibilités de personnalisation. La conception des appartements Boulle permet de futurs réaménagement, car la majorité des appartements ne comportent que des cloisons à l’intérieur et non des murs. Les prestations de base sont déjà très élevées, les options se concentrent donc sur de la personnalisation esthétique sans surcoût. Un vaste choix de carrelage (notamment du 80×80), du parquet contre-collé ou encore le choix des portes intérieures.
Profitez des taux d’emprunt encore bas
Les Français n’ont jamais bénéficié d’un contexte aussi favorable, il permet d’accéder à la propriété à moindre coût grâce à l’effet levier de crédits extrêmement compétitifs. Au début des années 1990, les taux d’intérêt pouvaient dépasser les 9% ! A l’approche des années 2000, ils étaient encore situés autour de 6%. 20 ans plus tard, ils passent sous la barre des 1% pour les dossiers les plus solides.
Pour éviter une bulle d’investissement à risque, les banques ont durci en parallèle les conditions d’accès au prêt depuis le début d’année. Désormais, les organismes bancaires veillent à ce que le taux d’endettement des ménages n’excède pas 33% et en ne commercialisent plus de crédit de plus de 25 ans.
Vous pouvez emprunter sereinement, prenez maintenant le temps de comparer et négocier les taux. Selon Empruntis, « en avril et pour un crédit de même durée, le taux s’établissait désormais à 1,30% dans presque toutes les régions de France, avec un taux minimum identifié à 0,95%. » Cet organisme de crédit a même déniché un taux record de 0,77% sur 20 ans !
Bénéficiez d’une aide à l’achat
En fonction de votre profil, vous serez peut-être éligible à l’une des nombreuses aides du gouvernement. Sous réserve de conditions de ressources, Action Logement propose d’ailleurs des services et des aides financières dans le cadre de l’achat d’un logement ancien ou neuf.
Si vous n’avez pas d’apport personnel pour acheter votre logement neuf, la solution peut venir du prêt à taux zéro (PTZ). Notre calculateur de PTZ vous permet de réaliser une simulation en ligne facilement.
Toujours dans le cadre de l’achat d’une résidence principale dans le neuf, vous pouvez peut-être profiter d’une TVA à taux réduit de 5,5 %, sous conditions de plafond de ressources et zone géographique. Actuellement, le taux de TVA afférent à la vente d’un logement neuf est de 20%, l’écart est donc conséquent !
Enfin, dans le cadre d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf, grâce à notre simulateur de Loi Pinel, évaluez les économies d’impôts que vous pourrez réaliser :D.
16 millions de Français sont aujourd’hui propriétaires de leur logement et se constituent un véritable patrimoine. Profitez de cette période pour bénéficier de l’une des nombreuses aides qui transformera votre avenir !
Vous hésitez toujours entre neuf et ancien ? Vous ne le savez peut-être pas, mais les logements neufs répondent à des réglementations très strictes. Leurs performances énergétiques sont inégalées et vous feront faire de belles économies !
Choisissez un logement labellisé
Il paraît que la France serait le pays aux 400 000 normes ! Les logement neufs n’y échappent pas, ils doivent eux aussi répondre à de nombreuses normes, mais certaines offrent quelques avantages. Depuis 2013, la Réglementation Thermique 2012 (RT2012) s’impose à tous les nouveaux permis de construire. Son principal atout ? Elle définit des exigences de résultats en matière de confort et de consommation d’énergie. Chez Boulle, nous allons même encore plus loin avec un RT2012 -30%, ce qui correspond à un DPE A.
Ce label obligatoire dans le neuf garantit une faible consommation pour les futurs acheteurs. Jusqu’à quatre fois moins que dans l’ancien ! « Entre un logement neuf il y a 20 ans et un logement neuf construit aujourd’hui, la consommation d’énergie a été divisée par deux voire trois selon la zone climatique », affirme Frank Hovorka, directeur de l’innovation de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
Divisez votre facture énergétique par deux
Les normes imposées dans le neuf réduisent l’utilisation d’éclairage et de chauffage, elles facilitent également la ventilation et l’aération des pièces. En général, les logements neufs bénéficient donc d’une étiquette énergétique de niveau B (DPE B). Est-il facile de trouver un logement de ce type ? Lors de la dernière enquête du Ministère de l’écologie, 76% des logements en France étaient classés en D ou au-delà ! Pourtant, les coûts d’exploitation énergétique sont divisés par deux entre un logement de catégorie B et un logement de catégorie E.
Sur une durée de 10 ans, le Commissariat général au développement durable estime qu’un logement au minimum de catégorie B permet de réaliser plus de 10 000 € d’économies par rapport à un logement de catégorie E ! Quel serait l’effort financier nécessaire pour améliorer la performance énergétique ? Pour un appartement, il faudra débourser près de 6 000 € pour réaliser les travaux recommandés et le retour sur investissement prendra environ… 10 ans !
Investissez dans la “valeur verte”
De nombreux experts affirment qu’une meilleure performance énergétique et environnementale augmente la valeur d’un bien immobilier par rapport à un autre. Cette valeur verte fonctionne très simplement : moins un logement consomme d’énergie, meilleure est sa performance énergétique. Et plus la performance énergétique est bonne, plus la valeur immobilière grimpe.
Les réglementations citées plus haut viennent donc renforcer la valeur future des logements neufs. Selon l’ordre des Notaires, “pour les logements construits depuis 2001, la plus-value engendrée par une meilleure étiquette est de l’ordre de 5% pour la classe C et de 10% pour la classe A-B.”